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以徐存开的这个多厅电影院为例。
两层大厦大概两万四千尺，以八一年的租金算，租这二、三层这两个好层每个月的租金就得八、九十万，每年就九百多万港币。
再加上，装修以及其它杂七杂八的费用。
想建一间国际电影院这样的大型戏院或是大型电影院，一次性的投入就得一千多万港币。
除了土豪如徐存以外，有谁会花这么多钱在此地建大型戏院或是大型电影院？
当然了，附近也有两家两、三百座的小戏院。
不过，这又如何？
它们难道还能干得过有梦工厂支持的六厅三千座的国际电影院？
……
陆海通大厦位於香江中环皇后大道中三十一号及戏院里一至七号交界，原址是建於一九二五年的皇后戏院，於一九五八年拆卸重建而成楼高十三层的陆海通大厦，是为香江第一代大厦。
一九六一年七月二十一日大厦落成暨皇后戏院开幕典礼由周锡年爵士主持剪彩，皇后戏院有电动扶梯供观众代步，拆卸前是日立牌在香港最旧的自动梯。
陆海通大厦本由老牌地产开发商陆海通持有。
这次，股市暴跌、地产市道崩溃，令陆海通也受到了极大的冲击，以至于资金周转不灵。
所以，徐存以皇图置地的名义花了一亿四千万港币从陆海通手上买下了陆海通大厦以及陆海通大厦周边的建筑物，并将其改名为皇后大厦。
皇后大厦并不是徐存在皇后大道中买的唯一大厦，离皇后大厦不远的娱乐行也被徐存以皇图置地的名义花了七千六百万港币从中华娱乐手中买下了。
娱乐行的占地面积并不大，只有五千八百平方尺，于一八四六年是第一代的香港会所的所在地。
一九二八年整座建筑物连同背后的“比照戏院”一并被拆卸，于一九三一年改建成为有冷气开放的第一代“娱乐戏院”。
一九六三年娱乐戏院拆卸重建，建成为十三层的娱乐行，同时兴建了第二代的新型“娱乐戏院”。
皇后大厦和娱乐行离的并不算远，如果仅仅是为了买戏院，徐存不可能同时买下皇后戏院和娱乐戏院这两间挨得这么近的戏院——即便以此地段的人流量目前足可以满足这两家戏院同时存在。
徐存之所以同时买下皇后大厦和娱乐行，其最主要的目的就是为了投资。
只需过个十几年，徐存现在花两亿多港币买下的皇后大厦和娱乐行每栋最少都能值十几亿港币。要是徐存花钱将皇后大厦和娱乐行重建一下，将它们建成三十几层的大厦，那它们的价格尤其是皇后大厦的价格绝不在联邦、国际两栋大厦之下。
远的先不说，就说近的——抛开皇后戏院和娱乐戏院的租金不谈，只要挨过目前的寒冬期，皇后大厦和娱乐行一年至少能为徐存带来四、五千万的租金收益。
……
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